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用公积金如何贷款 用公积金贷款要准备什么材料_0

2019-02-05 13:29:04
用公积金如何贷款 用公积金贷款要准备什么材料 越来越多的人利用公积金来贷款买房,这样利息会比较低,能节省不少钱的。那么对于用公积金如何贷款,贷款都有哪些步骤,以及用公积金如何贷款要准备什么材料的相关内容,今天详细地给大家说说吧!

越来越多的人利用公积金来贷款买房,这样利息会比较低,能节省不少钱的。那么对于用公积金如何贷款,贷款都有哪些步骤,以及用公积金如何贷款要准备什么材料的相关内容,今天详细地给大家说说吧!

1、首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人一定要符合以下所有条件:

a借款人是在 公积金中心 正常缴存住房公积金的个人;

b借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;

c具有城镇常住户口或都具有有效居留身份;

d具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

e具有购买住房的合同或有关证明文件;

f借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;

g借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

h贷款人规定的其他条件。

2、只有在具备了这些条件之后,带上你的身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,便可向银行申请贷款。为了确保资金安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的评估审核。

3、此类贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45 ,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825 ,年利率4.59%。

4、国家规定贷款期限一般是一至十年,有一些人群可能能申请二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

a以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额给多少。

b按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。

c根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825 ,代入相应公式,这样是可以算出还款年限的。

5、这些事项都了解后就进入到住房公积金贷款买房的阶段:把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;可以在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以后每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。而且还要给房子办抵押、买保险,还要作公证。这些事情由银行出面办理,所有费用都由借款人承担。

上面给大家说了用公积金如何贷款,下面来了解下用公积金贷款要准备什么材料吧!

1. 住房公积金贷款申请审批表 一式3份(在当地住房公积金管理中心现场进行填写);

2.借款人及配偶户口簿、居民身份证、结婚证原件和复印件3份;单身的要提供单身证明和相关复印件3份;

3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份;

4.涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件、复印件3份以及有处分权人同意抵(质)押的书面3份证明原件;

5.涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份,同时提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份;

6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件和复印件3份。

以上关于用公积金如何贷款及用公积金贷款要准备什么材料的相关内容,今天就给大家介绍到这里吧!如果说在看了这篇文章后仍然不是很了解的话,那么就到市里的公积金中心向工作人员咨询一下吧!

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